تعتبر فحص العقارات في دبي خطوة أساسية ومهمة للغاية لكل مشتري أو مستثمر عقاري، سواء كان العقار على الجاهز أو قيد الانشاء وقبل استلام المفتاح (ما قبل التسليم - Pre-handover).
إليك دليلك الشامل حول فحص العقارات في دبي، أنواع الفحوصات، وأبرز الشركات المعتمدة:
1. أنواع فحوصات العقارات في دبي
- فحص ما قبل التسليم (Snagging Inspection): يتم إجراؤه قبل استلام العقار الجديد من المطور العقاري للتأكد من خلوه من العيوب، وإلزام المطور بإصلاحها على نفقته قبل توقيع محضر الاستلام النهائي.
- فحص نهاية فترة الضمان (Defects Liability Period - DLP Inspection): يتم عادة بعد مرور عام على السكن في العقار وقبل انتهاء فترة ضمان المطور لاكتشاف أي عيوب ظهرت حديثاً (مثل تسريب المياه أو تشقق الجدران الناتجة عن الاستقرار).
- فحص العقارات الجاهزة أو القديمة (Condition Assessment): يطلبه المشتري قبل شراء عقار مستعمل لمعرفة الحالة الفنية للوحدة وتكلفة الصيانة التقديرية.
2. ماذا يشمل الفحص الهندسي الشامل؟
تقوم شركات الفحص المحترفة بفحص العناصر التالية بدقة باستخدام أجهزة حديثة (مثل الكاميرات الحرارية وأجهزة قياس الرطوبة):
- السلامة الإنشائية: فحص الجدران، الأسقف، الأعمدة، والتأكد من عدم وجود تشققات خطيرة.
- أنظمة التكييف والكهرباء والسباكة (MEP): اختبار لوحات التوزيع الكهربائية، قوة ضغط المياه، تدفق الصرف الصحي، وكفاءة أجهزة التكييف (HVAC).
- العزل المائي والحراري: فحص الحمامات، المطابخ، الشرفات، والأسطح للكشف عن أي تسريبات مخفية أو رطوبة باستخدام التصوير الحراري.
- التشطيبات النهائية: معاينة الأبواب، النوافذ، الأرضيات (السيراميك/الرخام)، والدهانات للتأكد من مطابقتها لجودة المواصفات المتفق عليها.
4. التكلفة المتوقعة
- تتراوح أسعار فحص الشقق السكنية العادية في دبي غالباً بين 800 إلى 1,500 درهم إماراتي (وتختلف بحسب مساحة العقار، وعما إذا كان شقة أم فيلا مستقلة).
- يُسلم التقرير عادة خلال 24 إلى 48 ساعة، وهو مدعّم بالصور ومقاطع الفيديو وتصنيف المشكلات حسب درجة الأولوية لتسليمها للمطور العقاري.
تعليقات
إرسال تعليق